北市士林官邸重劃區密集推案，炒熱士林房價。 報系資料照

不過開價拉高，購屋人可不一定認同。大台北至少有7個行政區目前開價比實際成交價高出3成以上，其中又以北縣的淡水落差最大，屋主平均開價一坪23萬元，實際成交價才14萬元，平均高出5成7。

北市方面，則是內湖區落差最大，開價比成交價高出4成6，屋主目前開價平均一坪52萬元，成交價則是落在35萬元，一坪高出17萬元；北投區其次，開價比成交價高出3成6，每坪高出11萬元。

中信房屋副總劉天仁表示，大台北房市自去年第一季末回溫後，自第二季開始無論在價或量上都呈現瘋狂上揚的榮景，屋主信心倍增，開價也水漲船高。

其中北市包括士林區、南港區、中正區、文山區及信義區屋主開價都提高一成以上，以士林區最多，98年1月平價開價45.5萬元，今年1月已達57萬元，漲幅達25%。

目前北市開價最高的仍是大安區，中古屋一坪平均要價79萬元，其次是中正區一坪要70萬元，再來是信義區一坪也要66 萬元，如此價格確令一般上班族難以承受。

北縣部份，在新北市升格議題發燒下，屋主信心滿滿，包括永和、板橋、三峽、汐止，去年至今開價漲幅都在4成以上，中和也達3成8，永和以5成2最多。

屋主開價拚命拉高，當然也要市場能夠接受，中信房屋調查顯示，在去年第四季交易量逐漸平緩之後，許多屋主對於賣價已開始冷靜看待，部份之前因屋主開太高因而買氣趨冷的區塊，已逐步下修，開價甚至已較去年一月更低。

台北縣下修最多的是新店市，從去年每坪35萬元調降為28萬元，降幅達20%，土城、林口、淡水也有11~16%的明顯降幅，每坪開價下調3~6萬元。